Co broke with us. Your client, our ground game.

1.1.The Parties agree to cooperate on the sale of property in Bali. In respect of each transaction, one Party holds the listing or marketing mandate for the property (the “Listing Agent”) and the other Party introduces the prospective buyer (the “Introducing Agent”). These roles are determined on a transaction-by-transaction basis and are not fixed by this Agreement.

1.1.Para Pihak sepakat untuk bekerja sama dalam penjualan properti di Bali. Dalam setiap transaksi, salah satu Pihak memegang mandat pemasaran atau penjualan atas properti tersebut (“Agen Pemegang Listing”) dan Pihak lainnya memperkenalkan calon pembeli (“Agen Pengenal”). Peran tersebut ditentukan untuk setiap transaksi dan tidak ditetapkan secara tetap dalam Perjanjian ini.

1.2.This Agreement applies to every transaction between the Parties unless otherwise agreed in writing by the Parties before any introduction is made.

1.2.Perjanjian ini berlaku untuk setiap transaksi antara Para Pihak, kecuali disepakati lain secara tertulis oleh Para Pihak sebelum dilakukannya pengenalan.

1.3.This Agreement is non-exclusive and does not oblige either Party to introduce any prospective buyer or to offer any property.

1.3.Perjanjian ini bersifat tidak eksklusif dan tidak mewajibkan salah satu Pihak untuk memperkenalkan calon pembeli maupun menawarkan properti.

2.1.The Parties agree that the commission payable by the seller in respect of a transaction shall be divided equally between the Parties, being fifty per cent (50%) to the Listing Agent and fifty per cent (50%) to the Introducing Agent, irrespective of which Party holds the listing, unless a different split is confirmed in writing for a particular property under Clause 2.2.

2.1.Para Pihak sepakat bahwa komisi yang dibayarkan oleh penjual sehubungan dengan suatu transaksi dibagi sama rata antara Para Pihak, yaitu lima puluh persen (50%) untuk Agen Pemegang Listing dan lima puluh persen (50%) untuk Agen Pengenal, tanpa memandang Pihak mana yang memegang mandat pemasaran, kecuali pembagian yang berbeda dikonfirmasi secara tertulis untuk properti tertentu berdasarkan ayat 2.2.

2.2.The Listing Agent shall confirm the applicable commission rate, and any split that differs from Clause 2.1, in writing to the Introducing Agent before any prospective buyer is introduced. Written confirmation by electronic mail or messaging application is sufficient.

2.2.Agen Pemegang Listing wajib mengonfirmasikan besaran komisi yang berlaku, serta setiap pembagian yang berbeda dari ayat 2.1, secara tertulis kepada Agen Pengenal sebelum calon pembeli diperkenalkan. Konfirmasi tertulis melalui surat elektronik atau aplikasi perpesanan dianggap cukup.

2.3.Neither Party shall reduce, rebate, or discount the commission without the prior written agreement of the other Party. Any such reduction made without agreement shall be borne solely by the Party making it.

2.3.Tidak ada Pihak yang boleh mengurangi, memotong, atau memberikan diskon atas komisi tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak lainnya. Pengurangan yang dilakukan tanpa persetujuan tersebut menjadi tanggung jawab sepenuhnya Pihak yang melakukannya.

3.1.Before introducing a prospective buyer to a property held by the other Party, the Introducing Agent shall register the prospective buyer with the Listing Agent in writing under a reference number, stating the property and the date and time of registration, and shall await confirmation. The Introducing Agent is not required to disclose the prospective buyer’s name or contact details at registration. The name shall be disclosed with the prospective buyer’s consent when an offer is made, or earlier if the prospective buyer agrees.

3.1.Sebelum memperkenalkan calon pembeli kepada properti yang dikuasai oleh Pihak lainnya, Agen Pengenal wajib mendaftarkan calon pembeli tersebut kepada Agen Pemegang Listing secara tertulis dengan nomor referensi, dengan menyebutkan properti serta tanggal dan waktu pendaftaran, dan menunggu konfirmasi. Agen Pengenal tidak wajib mengungkapkan nama atau rincian kontak calon pembeli pada saat pendaftaran. Nama calon pembeli diungkapkan dengan persetujuan calon pembeli pada saat penawaran diajukan, atau lebih awal apabila calon pembeli menyetujuinya.

3.2.Where the Listing Agent believes the prospective buyer has already contacted it in respect of the same property, it shall state this without delay. In that case the Parties shall compare their records in confidence under Clause 5.4, and the Party holding the earliest dated written contact with the prospective buyer in respect of that property is entitled to the introduction. The confirmation or comparison under this Article determines each Party’s entitlement to commission in the event of a dispute.

3.2.Apabila Agen Pemegang Listing berpendapat bahwa calon pembeli tersebut telah menghubunginya untuk properti yang sama, Agen Pemegang Listing wajib menyatakan hal tersebut tanpa penundaan. Dalam hal demikian, Para Pihak membandingkan catatan masing-masing secara rahasia sesuai dengan ayat 5.4, dan Pihak yang memiliki kontak tertulis bertanggal paling awal dengan calon pembeli untuk properti tersebut berhak atas pengenalan tersebut. Konfirmasi atau perbandingan sebagaimana diatur dalam Pasal ini menentukan hak masing-masing Pihak atas komisi apabila terjadi perselisihan.

3.3.A confirmed introduction protects the Introducing Agent for a period of 12 (twelve) months from the date of confirmation, and for a further 12 (twelve) months from the date of the prospective buyer’s most recent viewing or offer. This protection extends to any other property held by the same seller or forming part of the same development.

3.3.Pengenalan yang telah dikonfirmasi memberikan perlindungan kepada Agen Pengenal selama 12 (dua belas) bulan terhitung sejak tanggal konfirmasi, dan selama 12 (dua belas) bulan berikutnya terhitung sejak tanggal peninjauan atau penawaran terakhir dari calon pembeli tersebut. Perlindungan ini berlaku pula atas properti lain yang dikuasai oleh penjual yang sama atau yang merupakan bagian dari pengembangan yang sama.

3.4.Neither Party shall transact with the other Party’s prospective buyer or seller outside this Agreement, whether directly or through a family member, nominee, or associated company. Where this occurs, the commission share that would otherwise have been payable remains payable in full.

3.4.Tidak ada Pihak yang boleh melakukan transaksi dengan calon pembeli atau penjual dari Pihak lainnya di luar Perjanjian ini, baik secara langsung maupun melalui anggota keluarga, pihak yang dinominasikan, atau perusahaan terafiliasi. Apabila hal tersebut terjadi, bagian komisi yang seharusnya dibayarkan tetap wajib dibayarkan secara penuh.

4.1.The Parties acknowledge that the prospective buyer’s deposit is held by the notary during the due diligence period, following which the commission is released in full. For new developments, commission is paid on the terms of the developer’s agreement with the Listing Agent, which the Listing Agent shall disclose in writing before any introduction.

4.1.Para Pihak mengakui bahwa uang muka dari calon pembeli disimpan oleh notaris selama masa uji tuntas (due diligence), dan setelahnya komisi dibayarkan secara penuh. Untuk proyek pengembangan baru, komisi dibayarkan sesuai dengan ketentuan perjanjian antara pengembang dan Agen Pemegang Listing, yang wajib diungkapkan secara tertulis oleh Agen Pemegang Listing sebelum pengenalan dilakukan.

4.2.The Parties shall jointly instruct the notary to pay each Party its share of the commission directly, and each Party shall provide its account details to the notary prior to release.

4.2.Para Pihak wajib secara bersama-sama menginstruksikan notaris untuk membayarkan bagian komisi masing-masing Pihak secara langsung, dan masing-masing Pihak wajib menyampaikan rincian rekeningnya kepada notaris sebelum pembayaran dilakukan.

4.3.Where the full commission is paid to one Party, that Party shall remit the other Party’s share within 3 (three) working days of receipt in cleared funds and shall provide a copy of the notary’s release.

4.3.Apabila keseluruhan komisi dibayarkan kepada salah satu Pihak, Pihak tersebut wajib meneruskan bagian Pihak lainnya dalam waktu 3 (tiga) hari kerja sejak dana diterima secara efektif dan wajib menyampaikan salinan bukti pembayaran dari notaris.

4.4.The commission shall be divided after deduction of any Indonesian tax withheld at source. Each Party is responsible for its own taxation, invoicing, and costs, and shall make no deduction from the other Party’s share.

4.4.Komisi dibagi setelah dikurangi pajak Indonesia yang dipotong pada sumbernya. Masing-masing Pihak bertanggung jawab atas perpajakan, penerbitan faktur, dan biayanya sendiri, serta tidak boleh melakukan pemotongan apa pun terhadap bagian Pihak lainnya.

5.1.The Introducing Agent holds the relationship with the prospective buyer and the Listing Agent holds the relationship with the seller. Meetings and property viewings may be conducted jointly. Neither Party shall contact the other Party’s client without prior agreement.

5.1.Agen Pengenal memegang hubungan dengan calon pembeli dan Agen Pemegang Listing memegang hubungan dengan penjual. Pertemuan dan peninjauan properti dapat dilakukan secara bersama-sama. Tidak ada Pihak yang boleh menghubungi klien Pihak lainnya tanpa persetujuan terlebih dahulu.

5.2.The Listing Agent shall provide the Introducing Agent with the documentation it holds in respect of the property, including title or lease documents, zoning confirmation, and permits, and shall disclose any defect, dispute, or deficiency known to it.

5.2.Agen Pemegang Listing wajib menyampaikan kepada Agen Pengenal dokumentasi yang dimilikinya atas properti tersebut, termasuk dokumen kepemilikan atau sewa, konfirmasi zonasi, dan perizinan, serta wajib mengungkapkan cacat, sengketa, atau kekurangan yang diketahuinya.

5.3.Neither Party warrants information originating from the seller. Each Party is responsible for verifying information it passes to its own client and for the statements it makes to that client. Neither Party shall make representations on behalf of the other Party.

5.3.Tidak ada Pihak yang menjamin kebenaran informasi yang berasal dari penjual. Masing-masing Pihak bertanggung jawab untuk memverifikasi informasi yang disampaikannya kepada kliennya sendiri dan atas pernyataan yang dibuatnya kepada klien tersebut. Tidak ada Pihak yang boleh membuat pernyataan atas nama Pihak lainnya.

5.4.Each Party shall keep confidential the identity and details of the other Party’s prospective buyers and sellers and shall not add them to any mailing list, database, or marketing campaign. This obligation continues for 1 (one) year after this Agreement ends.

5.4.Masing-masing Pihak wajib menjaga kerahasiaan identitas dan data calon pembeli serta penjual dari Pihak lainnya dan tidak boleh memasukkannya ke dalam daftar kontak pemasaran, basis data, atau kampanye pemasaran apa pun. Kewajiban ini tetap berlaku selama 1 (satu) tahun setelah berakhirnya Perjanjian ini.

5.5.Each Party may market the properties held by the other Party on its own websites and in its own marketing, using the photographs, descriptions and floor plans supplied or published by the Listing Agent, provided that: (i) the Listing Agent is credited as the holder of the listing; (ii) the price and key facts shown match the Listing Agent’s current information; (iii) the seller’s identity and contact details are never shown; and (iv) any restriction notified in writing by the Listing Agent for a particular property is observed. The Listing Agent confirms it has the right to permit such use. Each Party shall remove or correct such material within 3 (three) working days of a written request, and within 14 (fourteen) days after the property is withdrawn or sold.

5.5.Masing-masing Pihak dapat memasarkan properti yang dikuasai oleh Pihak lainnya melalui situs web dan materi pemasarannya sendiri, dengan menggunakan foto, deskripsi, dan denah yang diberikan atau dipublikasikan oleh Agen Pemegang Listing, dengan ketentuan bahwa: (i) Agen Pemegang Listing dicantumkan sebagai pemegang listing; (ii) harga dan informasi utama yang ditampilkan sesuai dengan informasi terkini dari Agen Pemegang Listing; (iii) identitas dan rincian kontak penjual tidak pernah ditampilkan; dan (iv) setiap pembatasan yang diberitahukan secara tertulis oleh Agen Pemegang Listing untuk properti tertentu wajib dipatuhi. Agen Pemegang Listing menyatakan bahwa ia berhak memberikan izin penggunaan tersebut. Masing-masing Pihak wajib menghapus atau memperbaiki materi tersebut dalam waktu 3 (tiga) hari kerja sejak diterimanya permintaan tertulis, dan dalam waktu 14 (empat belas) hari setelah properti tersebut ditarik atau terjual.

5.6.Bali Property Index, operated by the First Party, shows publicly available listing information and links to the Listing Agent’s own listing page. The Second Party consents to its properties appearing there on that basis and may ask for any listing to be corrected or removed by writing to index@baliindex.com.

5.6.Bali Property Index yang dioperasikan oleh Pihak Pertama menampilkan informasi listing yang tersedia untuk umum dan menautkan ke halaman listing milik Agen Pemegang Listing. Pihak Kedua menyetujui properti yang dikuasainya ditampilkan di sana atas dasar tersebut dan dapat meminta agar setiap listing diperbaiki atau dihapus dengan mengirimkan surat elektronik ke index@baliindex.com.

6.1.This Agreement shall be valid for a period of 12 (twelve) months commencing from the date of signing and shall renew automatically for successive periods of 12 (twelve) months unless terminated.

6.1.Perjanjian ini berlaku selama 12 (dua belas) bulan terhitung sejak tanggal penandatanganan dan diperpanjang secara otomatis untuk jangka waktu 12 (dua belas) bulan berikutnya, kecuali diakhiri.

6.2.Either Party may terminate this Agreement by giving 30 (thirty) days’ written notice. Termination shall not affect any introduction confirmed before the date of termination, and the protection under Clause 3.3 shall continue to apply.

6.2.Masing-masing Pihak dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan tertulis 30 (tiga puluh) hari sebelumnya. Pengakhiran tidak memengaruhi pengenalan yang telah dikonfirmasi sebelum tanggal pengakhiran, dan perlindungan sebagaimana diatur dalam ayat 3.3 tetap berlaku.

6.3.Immediate termination may occur in the event of: (i) breach of any provision of this Agreement; (ii) illegal activity; or (iii) fraud, negligence, or misuse of information by the other Party.

6.3.Pengakhiran secara langsung dapat dilakukan apabila terjadi: (i) pelanggaran terhadap ketentuan mana pun dalam Perjanjian ini; (ii) aktivitas yang melanggar hukum; atau (iii) tindakan penipuan, kelalaian, atau penyalahgunaan informasi oleh Pihak lainnya.

7.1.This Agreement is made under the applicable laws in the territory of the Republic of Indonesia.

7.1.Perjanjian ini tunduk kepada hukum yang berlaku di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia.

7.2.The Parties agree to settle all disputes arising in the implementation of this Agreement through deliberation and/or amicable consensus.

7.2.Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan segala perselisihan yang timbul dalam pelaksanaan Perjanjian ini melalui musyawarah mufakat dan/atau secara damai.

7.3.The Parties agree that with respect to disputes arising in connection with this Agreement, either during or after the term of this Agreement, which cannot be resolved amicably, the Parties agree to settle this dispute at the Denpasar District Court.

7.3.Para Pihak sepakat bahwa terhadap perselisihan yang timbul sehubungan dengan Perjanjian ini, baik selama maupun setelah jangka waktu Perjanjian ini, yang tidak dapat diselesaikan secara musyawarah mufakat dan/atau secara damai, maka Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan ini di Pengadilan Negeri Denpasar.

8.1.This Agreement does not create a partnership, joint venture, agency, or employment relationship between the Parties, and neither Party may commit the other to any obligation. Each Party is responsible for its own licensing, permits, and regulatory compliance.

8.1.Perjanjian ini tidak menciptakan persekutuan, usaha patungan, keagenan, maupun hubungan kerja antara Para Pihak, dan tidak ada Pihak yang dapat mengikat Pihak lainnya pada kewajiban apa pun. Masing-masing Pihak bertanggung jawab atas perizinan dan kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku bagi dirinya sendiri.

8.2.If there are any matters that are not or not sufficiently regulated in this Agreement, such matters shall be further regulated through an addendum agreement based on the mutual agreement of the Parties.

8.2.Apabila terdapat hal-hal yang tidak atau belum diatur secara cukup dalam Perjanjian ini, maka hal-hal tersebut akan diatur lebih lanjut melalui perjanjian addendum berdasarkan kesepakatan Para Pihak.

8.3.This Agreement may be executed electronically or digitally by the Parties, including through the First Party’s online agent portal, and such signatures shall have the same legal force and binding effect as wet ink (physical) signatures, in accordance with the applicable laws and regulations, including but not limited to Law Number 11 of 2008 concerning Electronic Information and Transactions, as amended, and its implementing regulations.

8.3.Perjanjian ini dapat ditandatangani secara elektronik atau digital oleh Para Pihak, termasuk melalui portal agen daring milik Pihak Pertama, dan tandatangan tersebut memiliki kekuatan hukum yang sama dan mengikat sebagaimana tandatangan basah (tandatangan fisik), sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, termasuk namun tidak terbatas pada Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2008 tentang Informasi dan Transaksi Elektronik beserta perubahannya dan peraturan pelaksananya.

8.4.This Agreement is made in two (2) copies, each duly stamped and having equal legal force. Where this Agreement is signed electronically, stamp duty may be affixed by electronic stamp (e-meterai). By signing this Agreement, the Parties agree to bind themselves to and comply with its terms.

8.4.Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), masing-masing bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. Dalam hal Perjanjian ini ditandatangani secara elektronik, bea meterai dapat dibubuhkan dengan meterai elektronik (e-meterai). Dengan menandatangani Perjanjian ini, Para Pihak sepakat untuk mengikatkan diri dan melaksanakan seluruh ketentuan yang tercantum di dalamnya.