Sell through us. Vetted before it goes up.

1.1.The Seller appoints the Agent as a non-exclusive sales agent for the Property. Where the Property is a development, this covers every unit in it that the Seller offers for sale during the term of this Agreement.

1.1.Penjual menunjuk Agen sebagai agen penjualan tidak eksklusif atas Properti. Apabila Properti merupakan suatu proyek pengembangan, penunjukan ini mencakup setiap unit di dalamnya yang ditawarkan untuk dijual oleh Penjual selama jangka waktu Perjanjian ini.

1.2.This appointment is non-exclusive. The Seller may sell the Property directly and may appoint other agents. The Agent may market other properties, including other properties in the same area.

1.2.Penunjukan ini bersifat tidak eksklusif. Penjual dapat menjual Properti secara langsung dan dapat menunjuk agen lain. Agen dapat memasarkan properti lain, termasuk properti lain di wilayah yang sama.

1.3.The Agent markets the Property and introduces prospective buyers only. The Agent has no authority to sign any agreement on behalf of the Seller or to receive any purchase payment. Every sale agreement is made directly between the Seller and the buyer, and every purchase payment is made directly to the Seller or to the notary, never to the Agent.

1.3.Agen hanya memasarkan Properti dan memperkenalkan calon pembeli. Agen tidak berwenang menandatangani perjanjian apa pun atas nama Penjual ataupun menerima pembayaran harga pembelian. Setiap perjanjian jual beli dibuat langsung antara Penjual dan pembeli, dan setiap pembayaran harga pembelian dilakukan langsung kepada Penjual atau kepada notaris, tidak pernah kepada Agen.

1.4.Before listing the Property, the Agent reviews the information and documents supplied by the Seller. The Agent decides in its own discretion whether, when and how the Property is listed, and may decline to list it or withdraw a listing at any time.

1.4.Sebelum menayangkan Properti, Agen meninjau informasi dan dokumen yang diberikan oleh Penjual. Agen memutuskan berdasarkan pertimbangannya sendiri apakah, kapan, dan bagaimana Properti ditayangkan, dan dapat menolak untuk menayangkan Properti atau menarik tayangannya sewaktu-waktu.

2.1.For each sale of the Property, or of a unit within it, to a buyer introduced by the Agent, the Seller shall pay the Agent a commission of five per cent (5%) of the Purchase Price.

2.1.Untuk setiap penjualan Properti, atau unit di dalamnya, kepada pembeli yang diperkenalkan oleh Agen, Penjual wajib membayar komisi kepada Agen sebesar lima persen (5%) dari Harga Pembelian.

2.2.“Purchase Price” means the total price payable by the buyer to the Seller under the sale agreement, including any furniture package, lease extension or upgrade purchased under that agreement, and excluding taxes payable by the buyer and notary fees.

2.2.“Harga Pembelian” berarti seluruh harga yang wajib dibayar oleh pembeli kepada Penjual berdasarkan perjanjian jual beli, termasuk paket perabot, perpanjangan sewa, atau peningkatan spesifikasi yang dibeli berdasarkan perjanjian tersebut, dan tidak termasuk pajak yang menjadi beban pembeli serta biaya notaris.

2.3.Commission is calculated on the Purchase Price actually agreed with the buyer, after any discount the Seller chooses to give. The Agent shall not offer any discount without the Seller’s prior written approval.

2.3.Komisi dihitung dari Harga Pembelian yang benar-benar disepakati dengan pembeli, setelah diskon yang diberikan oleh Penjual, apabila ada. Agen tidak boleh menawarkan diskon apa pun tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Penjual.

2.4.Commission is calculated in the currency of the sale agreement and paid in Indonesian Rupiah, converted at the Bank Indonesia JISDOR reference rate on the date of payment, to the account stated on the Agent’s invoice.

2.4.Komisi dihitung dalam mata uang yang digunakan dalam perjanjian jual beli dan dibayarkan dalam Rupiah, dikonversi dengan kurs referensi JISDOR Bank Indonesia pada tanggal pembayaran, ke rekening yang tercantum pada faktur Agen.

2.5.Commission is exclusive of value added tax. Where Indonesian law requires the Seller to withhold income tax from the commission, the Seller may do so and shall provide the Agent with the withholding slip (bukti potong).

2.5.Komisi belum termasuk pajak pertambahan nilai. Apabila peraturan perpajakan Indonesia mewajibkan Penjual untuk memotong pajak penghasilan atas komisi, Penjual dapat melakukannya dan wajib menyerahkan bukti potong kepada Agen.

2.6.Where the Agent works with another agent on a sale, any share due to that agent is paid by the Agent out of its own commission. The Seller pays no more than the commission set out in this Agreement.

2.6.Apabila Agen bekerja sama dengan agen lain dalam suatu penjualan, bagian yang menjadi hak agen lain tersebut dibayarkan oleh Agen dari komisinya sendiri. Penjual tidak membayar lebih dari komisi yang diatur dalam Perjanjian ini.

3.1.Commission is earned in full when the buyer has signed the sale agreement, whether a deed of sale, a binding agreement to sell (PPJB), a lease or a lease transfer, and a deposit of at least ten per cent (10%) of the Purchase Price has become non-refundable to the buyer. Where the deposit is held by a notary during due diligence, it becomes non-refundable when due diligence is complete and the notary releases it under Clause 3.2. Where no notary holds it, the Seller must have received non-refundable payments under the sale agreement totalling at least ten per cent (10%) of the Purchase Price. If due diligence is not passed and the deposit is returned to the buyer, no commission is payable. A booking or reservation fee alone does not trigger commission.

3.1.Komisi diperoleh secara penuh pada saat pembeli telah menandatangani perjanjian jual beli, baik berupa akta jual beli, perjanjian pengikatan jual beli (PPJB), perjanjian sewa, maupun pengalihan hak sewa, dan uang muka sekurang-kurangnya sepuluh persen (10%) dari Harga Pembelian telah menjadi tidak dapat dikembalikan kepada pembeli. Dalam hal uang muka tersebut dititipkan pada notaris selama masa uji tuntas (due diligence), uang muka tersebut menjadi tidak dapat dikembalikan pada saat uji tuntas selesai dan notaris mencairkannya sesuai dengan Pasal 3.2. Dalam hal uang muka tidak dititipkan pada notaris, Penjual harus telah menerima pembayaran yang tidak dapat dikembalikan berdasarkan perjanjian jual beli dengan jumlah keseluruhan sekurang-kurangnya sepuluh persen (10%) dari Harga Pembelian. Apabila uji tuntas tidak lulus dan uang muka dikembalikan kepada pembeli, tidak ada komisi yang wajib dibayarkan. Uang tanda jadi atau biaya pemesanan saja tidak menimbulkan hak atas komisi.

3.2.Within 7 (seven) days of due diligence being completed, the notary pays the commission to the Agent directly out of the deposit, in full and before any notary fees or other amounts are deducted from it, and releases the balance as agreed between the Seller, the buyer and the notary. The Seller and the Agent shall jointly instruct the notary in writing to do so. Where the commission is not paid by the notary, the Seller shall pay it within 7 (seven) days of the deposit being released to it or, where no notary holds the deposit, within 7 (seven) days of receiving the payment that brings the total to ten per cent (10%), and shall confirm the Purchase Price, the amount received and the date of receipt to the Agent in writing.

3.2.Dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak uji tuntas selesai, notaris membayarkan komisi kepada Agen secara langsung dari uang muka, secara penuh dan sebelum dipotong biaya notaris atau jumlah lain apa pun, dan menyerahkan sisanya sebagaimana disepakati antara Penjual, pembeli, dan notaris. Penjual dan Agen wajib secara bersama-sama memberikan instruksi tertulis kepada notaris untuk melakukan hal tersebut. Dalam hal komisi tidak dibayarkan oleh notaris, Penjual wajib membayarkannya dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak uang muka diserahkan kepadanya atau, dalam hal uang muka tidak dititipkan pada notaris, dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak menerima pembayaran yang menjadikan jumlah keseluruhan mencapai sepuluh persen (10%), serta wajib mengonfirmasikan Harga Pembelian, jumlah yang diterima, dan tanggal penerimaan pembayaran kepada Agen secara tertulis.

3.3.Once paid, commission is not refundable, including where the buyer later defaults or the sale is cancelled, unless the cancellation was caused by fraud or wilful misrepresentation by the Agent.

3.3.Komisi yang telah dibayarkan tidak dapat dikembalikan, termasuk apabila di kemudian hari pembeli wanprestasi atau penjualan dibatalkan, kecuali pembatalan tersebut disebabkan oleh penipuan atau keterangan yang sengaja dipalsukan oleh Agen.

4.1.The Agent shall register each prospective buyer with the Seller in writing before or at the time of the first introduction, giving the buyer’s name and telephone number. The telephone number may be partially masked, provided the name and the visible digits together identify the buyer. Registration by electronic mail or messaging application is sufficient.

4.1.Agen wajib mendaftarkan setiap calon pembeli kepada Penjual secara tertulis sebelum atau pada saat pengenalan pertama, dengan menyebutkan nama dan nomor telepon calon pembeli. Nomor telepon tersebut dapat disamarkan sebagian, sepanjang nama dan digit yang terlihat secara bersama-sama cukup untuk mengidentifikasi calon pembeli. Pendaftaran melalui surat elektronik atau aplikasi perpesanan dianggap cukup.

4.2.If that buyer is already in contact with the Seller about the Property, or has already been registered by another agent, the Seller shall say so in writing within 2 (two) working days and state the date of first contact. If the Seller does not respond within that time, the registration is confirmed.

4.2.Apabila calon pembeli tersebut telah berhubungan dengan Penjual terkait Properti, atau telah didaftarkan oleh agen lain, Penjual wajib menyampaikannya secara tertulis dalam waktu 2 (dua) hari kerja dan menyebutkan tanggal kontak pertama. Apabila Penjual tidak memberikan tanggapan dalam jangka waktu tersebut, pendaftaran dianggap telah dikonfirmasi.

4.3.A confirmed registration protects the Agent for 12 (twelve) months from the date of registration, and for a further 12 (twelve) months from the buyer’s most recent viewing, offer or written communication with the Seller. This protection covers the Property, any unit in it, and any other property of the Seller or its affiliates.

4.3.Pendaftaran yang telah dikonfirmasi memberikan perlindungan kepada Agen selama 12 (dua belas) bulan sejak tanggal pendaftaran, dan selama 12 (dua belas) bulan berikutnya sejak peninjauan, penawaran, atau komunikasi tertulis terakhir antara calon pembeli dan Penjual. Perlindungan ini berlaku untuk Properti, setiap unit di dalamnya, dan setiap properti lain milik Penjual atau perusahaan terafiliasinya.

4.4.If a registered buyer buys within the protection period, commission is payable in full, whether the buyer buys directly from the Seller, through another agent, or through a family member, nominee or company controlled by the buyer. A family member of a registered buyer who wishes to buy in their own right is registered separately under Clause 4.1, and the family relationship alone does not make that person a registered buyer. Commission remains payable under this Clause where the Property, or a unit in it, is bought by the registered buyer’s spouse, a family member, a nominee or a company on behalf of, or jointly with, the registered buyer, or is paid for in whole or in part by the registered buyer.

4.4.Apabila pembeli yang terdaftar membeli dalam masa perlindungan, komisi wajib dibayarkan secara penuh, baik pembeli membeli langsung dari Penjual, melalui agen lain, maupun melalui anggota keluarga, pihak yang dinominasikan, atau perusahaan yang dikendalikan oleh pembeli tersebut. Anggota keluarga dari pembeli yang terdaftar yang bermaksud membeli atas namanya sendiri didaftarkan secara terpisah sesuai dengan Pasal 4.1, dan hubungan keluarga semata tidak menjadikan orang tersebut sebagai pembeli yang terdaftar. Komisi tetap wajib dibayarkan berdasarkan Pasal ini dalam hal Properti, atau unit di dalamnya, dibeli oleh pasangan, anggota keluarga, pihak yang dinominasikan, atau perusahaan untuk kepentingan, atau bersama-sama dengan, pembeli yang terdaftar, atau dibayar seluruhnya atau sebagian oleh pembeli yang terdaftar.

5.1.The Seller shall provide the Agent with the current asking price, or price list and payment terms, and availability, and shall notify the Agent in writing of any change before it takes effect where possible, and otherwise without delay.

5.1.Penjual wajib menyampaikan kepada Agen harga penawaran yang berlaku, atau daftar harga dan ketentuan pembayaran, serta ketersediaan, dan wajib memberitahukan setiap perubahan secara tertulis sebelum perubahan tersebut berlaku apabila memungkinkan, dan apabila tidak memungkinkan, tanpa penundaan.

5.2.The Seller shall not, directly or through another agent, offer a buyer registered by the Agent a lower price or better terms than those given to the Agent, without informing the Agent.

5.2.Penjual tidak boleh, baik secara langsung maupun melalui agen lain, menawarkan kepada pembeli yang didaftarkan oleh Agen harga yang lebih rendah atau ketentuan yang lebih menguntungkan daripada yang diberikan kepada Agen, tanpa memberitahukan Agen.

5.3.The Seller shall provide the documents a buyer or the buyer’s notary reasonably requests before a deposit is paid, including the land title or lease, the Seller’s identity or company documents, zoning confirmation, building permit status and, for a development, construction progress reports.

5.3.Penjual wajib menyerahkan dokumen yang secara wajar diminta oleh pembeli atau notaris pembeli sebelum uang muka dibayarkan, termasuk sertifikat tanah atau perjanjian sewa, dokumen identitas atau dokumen perusahaan Penjual, konfirmasi zonasi, status perizinan bangunan, dan, untuk proyek pengembangan, laporan kemajuan pembangunan.

5.4.The Seller warrants that it has the legal right to sell the Property, that the information it gives the Agent is accurate to the best of its knowledge, and that it will disclose any defect, dispute or permit issue known to it.

5.4.Penjual menjamin bahwa Penjual berhak secara hukum untuk menjual Properti, bahwa informasi yang diberikannya kepada Agen adalah benar sepanjang pengetahuannya, dan bahwa Penjual akan mengungkapkan setiap cacat, sengketa, atau masalah perizinan yang diketahuinya.

5.5.The Agent relies on the information supplied by the Seller and is not responsible for its accuracy. The Seller shall indemnify the Agent against any claim arising from inaccurate information supplied by the Seller or from the Seller’s performance of any sale agreement, including construction and handover.

5.5.Agen mengandalkan informasi yang diberikan oleh Penjual dan tidak bertanggung jawab atas kebenarannya. Penjual wajib membebaskan Agen dari setiap tuntutan yang timbul akibat informasi yang tidak benar dari Penjual atau akibat pelaksanaan perjanjian jual beli oleh Penjual, termasuk pembangunan dan serah terima.

5.6.The Agent does not provide legal, tax or financial advice. Buyers are responsible for their own due diligence through a notary or legal adviser of their choice.

5.6.Agen tidak memberikan nasihat hukum, perpajakan, maupun keuangan. Pembeli bertanggung jawab atas uji tuntas (due diligence) masing-masing melalui notaris atau penasihat hukum pilihannya.

6.1.The Seller grants the Agent a non-exclusive licence, for the term of this Agreement, to use the photographs, renders, floor plans, brochures and other materials of the Property, including those uploaded through the Agent’s online portal, to market the Property on the Agent’s websites, social media and listings, and in materials sent to buyers and to agents working with the Agent. The Seller confirms that it has the right to grant this licence.

6.1.Penjual memberikan kepada Agen lisensi tidak eksklusif, selama jangka waktu Perjanjian ini, untuk menggunakan foto, gambar render, denah, brosur, dan materi lain dari Properti, termasuk yang diunggah melalui portal daring Agen, guna memasarkan Properti di situs web, media sosial, dan daftar properti milik Agen, serta dalam materi yang dikirimkan kepada pembeli dan kepada agen yang bekerja sama dengan Agen. Penjual menyatakan bahwa Penjual berhak memberikan lisensi tersebut.

6.2.The Agent may present the Property in its own format. The Agent does not publish rental yield, return on investment or occupancy projections on any listing, and the Seller accepts that the Agent’s materials will not include them.

6.2.Agen dapat menyajikan Properti dalam formatnya sendiri. Agen tidak mencantumkan proyeksi imbal hasil sewa, pengembalian investasi, maupun tingkat hunian pada daftar properti mana pun, dan Penjual menerima bahwa materi Agen tidak akan memuat proyeksi tersebut.

6.3.Marketing is carried out at the Agent’s own cost unless the Parties agree otherwise in writing.

6.3.Pemasaran dilaksanakan atas biaya Agen sendiri, kecuali Para Pihak menyepakati lain secara tertulis.

6.4.The Agent keeps the documents supplied by the Seller confidential, uses them only to review, market and sell the Property, shares them only with prospective buyers, their notaries and advisers, and agents working with the Agent, and never publishes the Seller’s identity documents.

6.4.Agen menjaga kerahasiaan dokumen yang diberikan oleh Penjual, hanya menggunakannya untuk meninjau, memasarkan, dan menjual Properti, hanya membagikannya kepada calon pembeli, notaris dan penasihat calon pembeli, serta agen yang bekerja sama dengan Agen, dan tidak pernah mempublikasikan dokumen identitas Penjual.

7.1.The Seller shall keep the identity and details of buyers registered by the Agent confidential, and shall not use them for any purpose other than the sale of the Property to that buyer. This obligation continues for 1 (one) year after this Agreement ends.

7.1.Penjual wajib menjaga kerahasiaan identitas dan data pembeli yang didaftarkan oleh Agen, dan tidak boleh menggunakannya untuk tujuan apa pun selain penjualan Properti kepada pembeli tersebut. Kewajiban ini tetap berlaku selama 1 (satu) tahun setelah berakhirnya Perjanjian ini.

8.1.This Agreement shall be valid for a period of 12 (twelve) months commencing from the date of signing and shall renew automatically for successive periods of 12 (twelve) months unless terminated.

8.1.Perjanjian ini berlaku selama 12 (dua belas) bulan terhitung sejak tanggal penandatanganan dan diperpanjang secara otomatis untuk jangka waktu 12 (dua belas) bulan berikutnya, kecuali diakhiri.

8.2.Either Party may terminate this Agreement by giving 30 (thirty) days’ written notice. Termination does not affect commission on any buyer registered before the date of termination, and the protection under Article 4 continues to apply.

8.2.Masing-masing Pihak dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan tertulis 30 (tiga puluh) hari sebelumnya. Pengakhiran tidak memengaruhi komisi atas pembeli yang telah didaftarkan sebelum tanggal pengakhiran, dan perlindungan sebagaimana diatur dalam Pasal 4 tetap berlaku.

8.3.Immediate termination may occur in the event of: (i) breach of any provision of this Agreement; (ii) illegal activity; or (iii) fraud, negligence, or misuse of information by the other Party.

8.3.Pengakhiran secara langsung dapat dilakukan apabila terjadi: (i) pelanggaran terhadap ketentuan mana pun dalam Perjanjian ini; (ii) aktivitas yang melanggar hukum; atau (iii) tindakan penipuan, kelalaian, atau penyalahgunaan informasi oleh Pihak lainnya.

9.1.This Agreement is made under the applicable laws in the territory of the Republic of Indonesia.

9.1.Perjanjian ini tunduk kepada hukum yang berlaku di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia.

9.2.The Parties agree to settle all disputes arising in the implementation of this Agreement through deliberation and/or amicable consensus.

9.2.Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan segala perselisihan yang timbul dalam pelaksanaan Perjanjian ini melalui musyawarah mufakat dan/atau secara damai.

9.3.The Parties agree that with respect to disputes arising in connection with this Agreement, either during or after the term of this Agreement, which cannot be resolved amicably, the Parties agree to settle this dispute at the Denpasar District Court.

9.3.Para Pihak sepakat bahwa terhadap perselisihan yang timbul sehubungan dengan Perjanjian ini, baik selama maupun setelah jangka waktu Perjanjian ini, yang tidak dapat diselesaikan secara musyawarah mufakat dan/atau secara damai, maka Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan ini di Pengadilan Negeri Denpasar.

10.1.This Agreement does not create a partnership, joint venture or employment relationship between the Parties. Each Party is responsible for its own licensing, permits, taxes and regulatory compliance.

10.1.Perjanjian ini tidak menciptakan persekutuan, usaha patungan, maupun hubungan kerja antara Para Pihak. Masing-masing Pihak bertanggung jawab atas perizinan, pajak, dan kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku bagi dirinya sendiri.

10.2.The Schedule forms part of this Agreement. Prices and availability are updated by the Seller’s written notice or price list and do not require an amendment to this Agreement. Any change to the commission rate must be agreed in writing and signed by both Parties.

10.2.Lampiran merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini. Harga dan ketersediaan diperbarui melalui pemberitahuan tertulis atau daftar harga dari Penjual dan tidak memerlukan perubahan atas Perjanjian ini. Setiap perubahan besaran komisi wajib disepakati secara tertulis dan ditandatangani oleh Para Pihak.

10.3.If there are any matters that are not or not sufficiently regulated in this Agreement, such matters shall be further regulated through an addendum agreement based on the mutual agreement of the Parties.

10.3.Apabila terdapat hal-hal yang tidak atau belum diatur secara cukup dalam Perjanjian ini, maka hal-hal tersebut akan diatur lebih lanjut melalui perjanjian addendum berdasarkan kesepakatan Para Pihak.

10.4.This Agreement is made in English and Indonesian. If there is any inconsistency between the two versions, the Indonesian version prevails.

10.4.Perjanjian ini dibuat dalam bahasa Inggris dan bahasa Indonesia. Apabila terdapat perbedaan antara kedua versi tersebut, maka versi bahasa Indonesia yang berlaku.

10.5.This Agreement may be executed electronically or digitally by the Parties, including through the First Party’s online portal, and such signatures shall have the same legal force and binding effect as wet ink (physical) signatures, in accordance with the applicable laws and regulations, including but not limited to Law Number 11 of 2008 concerning Electronic Information and Transactions, as amended, and its implementing regulations.

10.5.Perjanjian ini dapat ditandatangani secara elektronik atau digital oleh Para Pihak, termasuk melalui portal daring milik Pihak Pertama, dan tandatangan tersebut memiliki kekuatan hukum yang sama dan mengikat sebagaimana tandatangan basah (tandatangan fisik), sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, termasuk namun tidak terbatas pada Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2008 tentang Informasi dan Transaksi Elektronik beserta perubahannya dan peraturan pelaksananya.

10.6.This Agreement is made in two (2) copies, each duly stamped and having equal legal force. Where this Agreement is signed electronically, stamp duty may be affixed by electronic stamp (e-meterai). By signing this Agreement, the Parties agree to bind themselves to and comply with its terms.

10.6.Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), masing-masing bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. Dalam hal Perjanjian ini ditandatangani secara elektronik, bea meterai dapat dibubuhkan dengan meterai elektronik (e-meterai). Dengan menandatangani Perjanjian ini, Para Pihak sepakat untuk mengikatkan diri dan melaksanakan seluruh ketentuan yang tercantum di dalamnya.